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公允价值是什么意思(公允价值的概念及意义)

  • 匿名
  • 会计职称
  • 2020-04-18
  • 阅读次数 :0
什么是公允价值? 公允价值是什么意思?如何理解公允价值意义
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匿名 博士后  |  2020-04-18

  公允价值的概念及意义:

  公允价值是经济学理论对会计的渗透。在会计理论中,公允价值可以克服企业资产以历史价值计价法导致的失真,尽可能地反应报告时点企业的资产的市场价值。其实理解起来并不困难。

  第一个层次,市场有频繁的相同资产的交易,则以该资产的成交价格为准即可。

  第二个层次,如市场交易不活跃,则以相似资产的交易价格经适当调整为准。第三个层次,既没有交易又没有相似资产,以合理的计价方式为准。比如一个房子的估值,如果同小区房产有多次可靠成交,这个房子的价值与它们应该相差极小。

  如果同小区房产很少成交,或者成交历史太久了没参考价值,那看看附近小区、同个区位其他小区大约类似的房子的成交价格。依照这个房子的属性(朝向、学区、装修、新旧、租金收益)等估值。

  如果连同区域没都没有房子成交,那就使用合理的估值方法了。比如房子未来租金的折现,历史成本加同城房产指数加成等。


  公允价值是什么意思?

  我们可以从以下几方面进行理解:

  1。虽然公允价值必须在公平交易的不受干扰的市场中才能产生,但若无相反的证据证明所进行的交易是不公正的或非自愿的,市场交易价格即为公允价值。

  2。计量客体的价值凡不是在市场上达成的,而是其他不同主体的主观价值判断形成的都不能视作公允价值,因为不同主体得出的价值信息缺乏可比性。

  3。在某些事项不存在实际交易的情况下,则可在市场上寻找相类似的交易价格作为其公允价值的计量基础。

  4。有时在市场上也寻找不出相类似的交易价格,则必须在允当、合理的基础上估计相关的计量属性,除非市场上存在相反的证据证明该估计是非确当的。


  公允价值不适用范围是基础概念,了解即可。


  二、公允价值的基本要求


  为了更好的理解公允价值的定义,应从四个方面掌握其基本要求:

  一是以公允价值计量相关资产或负债;

  二是应用于相关资产或负债公允价值计量的有序交易;

  三是有序交易发生的主要市场或最有利市场;

  四是主要市场或最有利市场中的市场参与者。


  公允价值变动是什么意思

  答案:公允价值变动指的是由于市场因素如需求变化,商品自身价值的变化产生买卖双方对价格的重新评估的过程;前后两者之间的公允价值变动产生公允价值变动损益。

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